3月6日下午，海南省房地产业协会以“初心 信心 恒心”为主题在海口举行2023年会暨第五届第九次理事会。会上，房地产企业领军人物亲临会场，业界精英齐聚一堂，回望过去，展望未来，共同探索行业未来发展新机遇、新格局。

（海南省房地产业协会2023年会暨第五届第九次理事会现场 主办方供图）

（海南省房地产业协会2023年会暨第五届第九次理事会现场 主办方供图）

凝心聚力，奋进2024新征程

海南省房地产业协会秘书长王路主持省房协第五届第九次理事会，大会审议通过了增补副会长单位、增补理事单位、协会2023年度财务情况汇报等议案，审议第五届换届大会举办时间为2024年5月，并审议成立楼宇工作委员会和税务工作委员会，旨在为会员提供更全面、专业、系统的服务。

（海南省房协第五届第九次理事会表决现场 主办方供图）

识变局，寻突围，思想盛宴干货满满

海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长郭咏梅出席年会并致辞。她说，2023年在全国房地产市场处于下行周期、市场预期持续下调的大背景下，海南省房地产市场呈现企稳回升的良好局面。2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，也是封关运作的攻坚之年，一要不忘“让人们安居乐业”的初心，下力气建好房子。满足人民群众对美好生活的向往，告别粗放式的经营管理，积极探索和拓展经营性地产，多探索行业升级转型、产业多元发展。二要坚定海南房地产市场信心，助力自贸港建设。海南的生态环境和热带岛屿资源是房地产业的优势，抢抓自贸港红利机遇，深耕自贸港建设。三要保持高质量发展的恒心，持续推动房地产业提质发展。推动构建房地产发展新模式，积极投身到保障性住房建设、城中村改造等工程建设中；探索房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，提升物业管理服务水平。希望省房协在第五届领导班子的带领下，继续发挥好政府与企业的桥梁纽带作用，在服务中求创新，在创新中促发展，进一步提高协会影响力和凝聚力，为行业多做贡献。

（主办方供图）

海南省房地产业协会名誉会长王一林在致辞中对莅临年会的领导和嘉宾致以衷心的感谢和诚挚的问候。他并对房协今年的工作提出了几点意见，首先，要响应政府的要求，做好保交楼工作，建人民群众满意的房子，注重社会责任。其次，要不断提高服务水平，赢得更多消费者的信任和支持。三是要积极推动房地产企业的变革创新，提升消费升级，打造精品项目，从项目设计、建造到运营的每个环节都要注入更多的创新和人文关怀。最后，是加强合作，实现共赢发展。他指出，省房协搭建了开放的平台，鼓励会员单位之间、行业内外的交流与合作，共享市场信息，联合开发项目，推动优势互补，共同解决行业难题，提高市场竞争力，实现互惠共赢。

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海南省房地产业协会执行会长赵沨回顾了省房协2023年的主要工作，2023年省房协主办有影响力的业内活动达10次，组织会员单位参加座谈达12次，向住建厅呈上报告建议2份，走访近50家企业及项目，积极推动海南项目参与第十一届“广厦奖”评选。他表示，2024年省房协将一如既往的以“服务政府、服务行业、服务会员”为立足点，充分发挥行业协会的桥梁纽带作用，如实反映会员的呼声和建议，把维护企业合法权益落实到实处，积极帮助解决企业在发展中存在的突出问题和实际困难，为会员企业提供更加优质的服务。他指出，满足人民对美好生活的向往，是初心；做好产品、提供好服务，是我们的责任和信心所在；当前阶段性的困难一定可以克服，“坚持”是我们的恒心。

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随后，郭咏梅处长为省房协三位会长颁发荣誉，为名誉会长王一林颁发了特别贡献奖，为会长陈权中颁发了楷模金鼎奖，为执行会长赵沨颁发了风云领袖奖，感谢他们为协会、为行业作出的贡献。

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海南省房地产业协会秘书长王路汇报了省房协秘书处2023年度工作报告，去年省房协会员招募持续增长，主办多场活动提升凝聚力，积极组织会员单位参加座谈，向相关部门呈交多项报告建议，推动广厦奖关注海南力量。据介绍，2024年省房协将围绕会员招募重点布局、召开换届大会、持续举办影响力活动、形成与政府相关部门联动机制、与各地政府协会积极联动等方面展开工作。

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王路秘书长分享了2023海南房地产市场报告，2023年海南土地供应整体上涨，安居和商服双下行；市场化住宅供求大幅增长，海口三亚成交逾七成；商服土地成交疲软，六年巨量供给，竞争持续激烈；海南安居房土地成交遇冷，未来发展受限；商用物业供应平稳，成交借“封关”信息短期增长，海口三亚儋州成交排前三。他分析，房地产行业从金融+制造业转向“服务业+金融”；从住宅开发为主体的狭义房地产，转向“运营资管为核心”的广义房地产；从“空间建设”向“空间运营”转移，最需要解决的是政策导向，政府政策导向应从“防投机”彻底转向“抢投资”。

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中国房地产业协会市场与保障分会副会长陈啸天分享了《2023年市场洞察与2024年市场预判》，在宏观经济、政策等因素推动下，信心急速缺失，行业面临深度调整；“保需求” 积极调动工具箱内各项工具，力度近历史高位，但边际效用减弱；一线城市放宽限购，二三四线城市“限购” 接连取消，“无限购”时代来临；“保项目”回归，聚焦在项目端发力，但作用仍有待观察；信贷、融资发债、股权融资“三支箭”以及“金融十六条” 落地难，持续性弱，实际作用有限。中国经济韧性强，2023年顶住压力，全年GDP实现126万亿，涨幅5.2%，但内需不足等六大挑战仍在。宏观形势未转好，政策效用减弱，信心缺失难修复。他分析，受预期和土地成交等因素影响，2024年新开工面积负增长或将持续；企业资金承压，2024年“保交楼”或面临更大挑战；竣工增长势头或难持续；2024年房地产开发投资额或延续负增长。他总结，信心缺失、供需双弱、供需错配，市场调整或保持惯性，修复需要时间。

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国际𝐖𝐄𝐋𝐋建筑研究院亚洲区副总裁宋怡分享《“𝐖𝐄𝐋𝐋建筑健康与𝐄𝐒𝐆助力海南可持续发展”》，探讨健康人居以及可持续人居的未来，推动海南楼宇经济向更加绿色、低碳、人文的方向转型升级。

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广州山水比德设计股份有限公司创始股东、董事、执行总裁秦鹏分享《设计之春创新激荡：助力创意之岛高质量发展》，用创新设计赋能“好房子”建设，用高标准的设计、精细化的设计和更专业综合的服务，助力海南地产行业进入高品质时代。

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海南省房地产业协会执行会长赵沨为楼宇工作委员会、税务工作委员会授牌，祝贺省房协成立楼宇工作委员会、税务工作委员会。

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（中国日报社海南记者站 陈博文）