建筑空间不仅是项目理念和定位的具体承载，也直接影响了消费者的购物体验。过往，商业项目的建筑空间主要功能在于营造场景刺激消费，品牌方投入巨大的人力、物力、财力打造各自场域的同时，也形成了清晰的界限，造成了“割裂感”。

12月10日，全国首个“旅游新零售商业体”海旅超体将正式开业。在海旅超体，得益于首创的“全货架”直给模式，建筑空间承担的功能更加多元，顾客的游逛体验也将更加完整、丰富。

或许可以用“高级”的购物中心、“未来”的大型仓库、“巧妙”的城市更新案例三个关键词来解读海旅超体的超级建筑空间。

“高级”的购物中心

提及“全货架”模式，不少人的第一反应是同样采用开放式货架陈列商品的大型超市。

与超市相比，海旅超体的区别不仅在于经营品类的不同，还在于它以目前线下商业最成熟的形式——“购物中心”存在。

就经营品类而言，超市多以食物和日用品为主，海旅超体覆盖香水高级化妆品、珠宝腕表、重奢、轻奢、潮牌等近乎全业态1500多个品牌，货品数近100万。

甚至，即使不考虑海旅超体的创新商业模式，仅以购物中心的标准来做评价，它的设计、理念和运营也已达到了高级购物中心的水准。

所谓“高级”，首先来自简洁现代、富于变化的设计语言。

就建筑外立面而言，海旅超体摒弃了三亚商业市场常见的混凝土墙体，转而采用多见于一线、新一线城市重点项目的全玻璃幕墙设计，将自然光引入项目，一方面彰显了项目的通透性、提升了项目的可见度，另一方面为顾客提供了沐浴在阳光中的舒适购物体验。

玻璃幕墙上稳固的结构三角形装饰元素，正反拼接如同“钻石橱窗”，为简洁现代的设计增添了变化之美。到了夜晚，光束沿外立面的线条闪烁、变幻颜色，呈现出梦幻的灯光秀，充分呈现出海旅超体的建筑之美。

在室内，海旅超体打造了目前三亚市场上极为少见的、贯穿L1-L5的1,200方大型主中庭——上方是弧形玻璃穹顶，地面为无缝石英石，并配有直通B2-L5的观光电梯，既显示了内部空间的立体开阔，也营造出广场般的无限空间体验。

与直通B2-L5的观光电梯所带来的便捷纵向交通相匹配的，是贯穿全场的简洁、清晰的椭圆形动线，两端配有上下双向扶梯与不同楼层连通，既保障了顾客游逛的舒适度，也充分考虑到了不同商品区域的展示性。

“高级”也来自对在地文化的尊重。

经历了疫情三年的特殊生活状态，“回归线下、回归日常”成为了人们共同的心声。在商业地产行业，与之呼应的是头部项目对“在地文化”的推崇。

在海旅超体，这种常见于头部项目的“在地文化”气息随处可见，三亚在地的热带海洋文化通过高耸入云的椰树，海螺之声装置，浪花休息区，以水族动物和珍珠为原型的灯饰等得以充分展示。

消费者置身海旅超体，享受到的既有购物本身的纯粹乐趣，也有丰盈的在地文化。

“高级”还来自践行社会责任。

近年来，国家积极应对气候变化，谋求绿色可持续发展，不断推行碳达峰和碳中和的“双碳”政策。作为碳排放大户，购物中心在这一领域的尝试受到广泛关注。

作为海南本土重点企业海旅免税旗下首创的大型新旅游零售商业体，海旅超体秉持绿色可持续理念，通过玻璃幕墙设计和1,200平方米的玻璃穹顶主中庭引入自然光作为主照明，以“灯光带+射灯”作为辅照明，大大降低能源损耗、降低碳排放，积极践行了国企的社会责任和担当。

“未来”的大型仓库

海旅超体的运营模式可以简要归结为：通过全货架直给的模式，降低品牌的入驻成本从而降低商品价格，在显著的价格优势基础上，实现“批发、零售、直播”三位一体、线上线下结合，进而达到规模效应。

这一运营模式要求海旅超体作为“大型仓库”不仅需要具备传统意义上的“存储”功能，还需要完成“面向未来”的可供零售的“展示”功能。

为实现这一目标，海旅超体对货架进行了重新设计，既可拆解组合实现“乐高化”以适应不同场景，还充分考虑到不同类型的商品展示需求。如海旅超体为奢侈品牌服饰区域专门定制了立式货架和专属背景色。

为了增强商品的展示和刺激消费的效果，海旅超体还在货架上方安装了灯光带和防炫目灯，并设置了超过800个品牌灯箱，营造出时装秀舞台般的震撼效果。

一个城市的商业能级和居民生活品质的提升，往往至少可分为两个阶段。一是“量”的突破，即实现品牌的多样性；二是“质”的飞跃，即引入一线、高能级品牌。

通过“未来”大型仓库这一功能设计，海旅超体将同时完成“量”的突破与“质”的飞跃两大阶段目标。

“巧妙”的城市更新案例

城市更新主要指对城市建成区（规划基本实现地区）城市空间形态和城市功能的完善和优化调整。

海旅超体实际上是一则极为巧妙的城市更新案例。海旅超体的前身是一座10万平方米的百货，建筑本身存在着外立面老化、采光不足、动线不合理、大量经营面积被浪费等常见问题。

据了解，操盘团队接手后，通过巧妙的设计和处理，达到了“四两拨千斤”的更新效果。外立面玻璃幕墙是在不破坏原有外立面基础上添加的，通过精妙的“加法”使原有的老旧百货变身现代购物中心。项目通过调整建筑结构打造出超1,200平方米的中庭，但并没有减少经营面积，实际上由于有效的空间利用，项目的经营面积不减反增。此外，在中庭打造出直通B2-L5的观光电梯，不仅为项目增加了高效的纵向交通网络，还具有强烈的旅游观光属性和话题性，有望成为项目的独特记忆点。

考虑到项目周边住宅、写字楼密集但缺少公共空间的现状，海旅超体还专门打造了面积4,000平方米的外广场，并设有潮音喷泉和大面积绿植，供周边居民和白领休闲。

作为城市中的重要公共空间，相信10万平方米的海旅超体不仅有望直观地改变三亚城市界面，提高市民生活品质、推动绿色可持续环保理念的落地，更将提升三亚商业的整体活力，成为国内商业的标杆性创新案例。

（中国日报社海南记者站 陈博文）