海口江东新区总部经济区（生态CBD）南片区作为江东新区总体规划中的战略预留区域之一，随着江东新区总部经济区（生态CBD）及临空经济区等重点区域城市建设的初步成效，产业人口迅速增加。为满足新区内日益增长的生活配套需求，江东新区于2023年完成了CBD南片区等补充单元控规。从规划层面加强生活服务配套设施，为江东新区吸引和集聚人才提供新的住宅、商业服务和社区服务等必要的生活配套设施，加快推进职住平衡和产城融合。

规划范围

江东新区CBD南片区规划用地面积107.39公顷，规划建筑面积总规模不超过147万平方米，规划常住人口约1.68万人。

江东新区CBD南片区总体定位为生态CBD总部服务配套区，延续江东新区“共生、共荣、共享”的规划创新理念，整体打造“职、住、服”一体化的产城融合示范区域。差异化补足起步区产业服务配套，以总部经济区产业发展为基础，布局中央法务区、花园式办公、商业服务、文化休闲配套等重要产业功能区域。

功能布局

江东新区CBD南片区与总部经济区在空间上形成一横一纵两个空间轴线，分别为沿江东大道的东西向发展轴线、沿CBD中轴线形成的南北向发展轴；两轴线交汇处形成围绕文化休闲、商业娱乐等功能为一体的活力中心。

南片区以文化、体育、展示活动为主导功能，与总部经济区的中央商业娱乐项目共同打造片区活力中心。核心功能建设将包括以自贸、生态、艺术等主题为重点的主题场馆，以及青年友好、家庭友好的艺术健身街区公园。

目前江东新区管理局正在进行江东新区CBD南片区主题场馆建设前期研究策划，拟将打造一个东海岸新一代文体服务综合体、市民休闲好去处。

均衡完备的社区公共服务配套

江东新区CBD南片区将统筹各类配套设施布局，打造职住均好的生活服务圈。

其中，重点加强片区商业服务设施、学校、社区服务中心等配套建设，分区分级均衡布局，让居民在五分钟生活圈内即可享受义务教育、社区食堂、社区级商超、社区文化活动站、社区服务和养老托幼等便民服务设施。

具体包括：

◆ 一所九年一贯制学校

约85亩，规划初中24班、小学36班，可容纳学生约2800人。

◆ 三所幼儿园

每所幼儿园设置6～15班，可容纳幼儿约800人。

◆ 一条主题商业街

约46亩，总商业设施规模约4万平方米。

◆ 一个文创主题公园和场馆

约60亩，总建筑规模约5万平方米。

◆ 三个社区服务中心

在居住社区中配套同步建设，每处社区服务中心包括社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站，总建筑规模不小于3000平方米。

生态低碳的公园绿地系统

江东新区CBD南片区规划严格保护水系、绿地等开敞空间，片区绿地与海、河、田相互交融，形成绿色通风廊道，打造生态低碳的公园绿地系统。片区内绿地率达到16.2%，人均公园绿地面积达10.35平方米。

江东新区CBD南片区规划新增居住用地485亩，可建设住宅约100余万平方米，可容纳约1.6万人。

目前正在推进一期、二期高品质商品住房项目建设，总住宅建筑面积约90万平方米，均按绿色、低碳、清凉标准进行建设方案设计，配套齐全、环境优越。

海口江东新区管理局有关负责人表示，江东新区南片区CBD将继续围绕产城融合的建设目标，稳步推进公服配套、住宅配套等建设工作，为园区企业、各类人才打造宜居宜业的城市家园。

（中国日报社海南记者站 陈博文）